项目消费群分析：

1、项目周边20余所大中专院校，该部分以年轻人消费群体为主，年龄段介乎18—30岁之间；该部分消费群具有较高的消费能力；对于年轻、时尚化的消费项目具有较高的需求量；

2、周边2-3公里大型高档社区林立，近10万的高端消费群，该部分消费群以家庭消费为主，年龄介乎25—45岁之间，整体消费能力最高；

3、 周边有5个大型专业市场、颍泉新技术开发区和1个国家4A级风景区。预计能带动项目周边年客流量约在15万左右，该部分消费群也具有较高的消费能力，同时在品位、档次及特色要求也相对较高，对项目的发展也将起到一定的积极作用；

4、据统计项目1公里以内常住人口、流动人口近20万余人，直径3公里范围内常住人口45万，辐射全市70万常住人口消费。

根据不完全统计，项目未来的高端消费群（周边大型新社区入住率将会越来越高）数量将超过15万人，这将有力的支持项目未来的发展。

根据以上数据推论：

2007年阜阳市社会消费品零售总额192.7亿元以上，如果本项目占据其中的2%市场分额，则每年项目将达到近4亿元人民币的营业额。

综合以上数据进行分析，本项目将实现营业额元666元/每月每平方米。